Huis kopen in Utrecht: waarom je eerst het riool laat controleren

Huis kopen in Utrecht is spannend, en het riool is waarschijnlijk niet het eerste waar je aan denkt. Toch is de afvoerleiding een van de weinige onderdelen van een woning die je tijdens een bezichtiging helemaal niet kunt zien. De leiding ligt onder de vloer, in de kruipruimte of onder de tuin, en een gebrek blijft vaak verborgen tot het water ineens niet meer wegloopt. Herstel van een kapotte of verzakte leiding kan ingrijpend zijn, zeker als er bestrating, een tuin of een vloer voor open moet. In dit artikel lees je hoe je signalen van rioolproblemen herkent, welke oorzaken je in verschillende Utrechtse wijken kunt verwachten, wat je zelf kunt controleren en wanneer een camera-inspectie verstandig is.

Rioolproblemen herkennen tijdens een bezichtiging

Een bezichtiging is kort en je let op veel tegelijk. Neem toch even de tijd voor de afvoer. Je kunt meer zien dan je denkt.

Binnen

• Rioollucht in de badkamer, de keuken, de meterkast of bij de kelder. Een muffe of rioolachtige geur kan wijzen op een lekkende of slecht ontluchte leiding.
• Langzaam lopende afvoeren. Vraag of je even een kraan mag laten lopen en de wc mag doortrekken.
• Geborrel in de wc of de douche als ergens anders water wordt gebruikt.
• Vochtplekken onderaan muren, bij de badkamer of in de kruipruimte.
• Verse kit of nieuwe tegels op één plek in de badkamer of keuken. Dat hoeft niets te betekenen, maar het is een goede reden om te vragen wat er is gedaan.

Buiten

• Verzakte tegels boven de plek waar de leiding vermoedelijk loopt, bijvoorbeeld tussen het huis en de straat.
• Het erfscheidingsputje. Vraag of er een is en waar het zit. Een putje dat onder tegels of plantenbakken verdwenen is, vertelt je iets over hoe vaak ernaar is omgekeken.
• Grote bomen dicht bij de woning of in de straat, die met hun wortels de leiding kunnen binnendringen.

Oorzaken van verborgen rioolproblemen

Welke problemen je kunt verwachten, hangt sterk af van de leeftijd van de woning, het leidingmateriaal en de bodem. Utrecht is wat dat betreft een stad met veel verschillende situaties.

Oude binnenstad en negentiende-eeuwse wijken

In Utrecht-Centrum, met panden langs de Oudegracht, Nieuwegracht en Voorstraat, kom je gres, gietijzer, gemetselde riolen en soms lood tegen, deels al vervangen door PVC. In Lombok, rond de Kanaalstraat, Javastraat en Billitonkade, zijn veel leidingen ruim honderd jaar oud. Bij zulke leidingen zijn materiaaldegradatie, scheuren en breuken bekende problemen. Wortels van bomen langs de grachten kunnen daar bovendien in de oude naden groeien.

Naoorlogse wijken

In Kanaleneiland en Overvecht zijn veel woningen gebouwd in de jaren vijftig, zestig en zeventig. De leidingen zijn daar vaak van gres en beton, met PVC in gerenoveerde complexen. Koop je een appartement in een portiek- of galerijflat, dan deel je de standleiding met je buren. Vraag dan ook naar de staat van de gemeenschappelijke leidingen en of de VvE daar onderhoud aan doet.

Jongere wijken

In Lunetten liggen in de huisaansluitingen vaak PVC-leidingen die inmiddels tientallen jaren oud zijn, in een wijk met veel bomen in de woonerven. In Leidsche Rijn zijn de leidingen overwegend van PVC en PE, maar de klei-op-veenbodem zet langzaam. Daardoor kunnen leidingen verzakken. Ook bouwresten in nieuwbouwleidingen kunnen voor problemen zorgen. Een jonge woning is dus niet automatisch een woning zonder rioolzorgen.

Wat kun je zelf veilig doen

Je hoeft geen expert te zijn om een paar slimme stappen te zetten voordat je een bod doet of de koop definitief maakt.

1. 1Stel vragen aan de verkoper. Zijn er de afgelopen jaren verstoppingen geweest? Is er ooit iets aan de riolering hersteld of vervangen? Zijn er facturen of rapporten? Een verkoper heeft in Nederland een mededelingsplicht over gebreken die hij kent, en als koper heb je een onderzoeksplicht. Vragen stellen hoort daar dus bij.
2. 2Bekijk de vragenlijst en lijst van zaken. Veel verkopers vullen een vragenlijst in waarin ook naar de riolering wordt gevraagd. Lees die goed en vraag door als iets onduidelijk is.
3. 3Test de afvoeren. Laat tijdens de tweede bezichtiging alle kranen een minuut lopen, trek de wc door en kijk of alles normaal wegloopt.
4. 4Kijk in de kruipruimte, als die toegankelijk is. Let op water, vocht en de staat van de zichtbare leidingen. Ga er alleen in als dat veilig kan.
5. 5Bespreek met je aankoopmakelaar of je een bouwkundige keuring en eventueel een rioolinspectie als ontbindende voorwaarde kunt opnemen.

Houd er rekening mee dat een standaard bouwkundige keuring meestal niet in de leiding zelf kijkt. Een bouwkundige beoordeelt wat zichtbaar is, maar de binnenkant van de afvoer onder de vloer of in de tuin valt daar doorgaans buiten. Vraag dit bij je keuringsbedrijf na.

Wil je weten of er bijzondere regels gelden voor de aansluiting van de woning op het gemeentelijke riool, of wie verantwoordelijk is voor welk deel van de leiding? Neem dan contact op met de gemeente Utrecht via 14 030.

Wanneer bel je een ontstoppingsbedrijf

Bij een woningaankoop bel je een ontstoppingsbedrijf meestal niet voor een verstopping, maar voor een inspectie. Een camera-inspectie is vooral zinvol als:

• de woning oud is, bijvoorbeeld in Utrecht-Centrum of Lombok;
• je tijdens de bezichtiging signalen zag, zoals geur, geborrel, verzakte tegels of trage afvoeren;
• er grote bomen dicht bij de woning of de leiding staan;
• de woning op klei-op-veen staat en je verzakking wilt uitsluiten;
• de verkoper aangeeft dat er eerder verstoppingen zijn geweest;
• je na de koop wilt gaan verbouwen, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of keuken, en wilt weten in welke staat de bestaande leiding is.

Bij een camera-inspectie gaat een kleine camera door de leiding. Je ziet waar de leiding loopt, of er scheuren, breuken, verzakkingen of wortels zijn en hoe de aansluitingen eruitzien. Je krijgt een rapport mee met de bevindingen. Met dat rapport kun je beter inschatten wat je koopt en heb je iets concreets in handen voor het gesprek met de verkoper. Meer over de werkwijze lees je op de pagina over camera-inspectie.

Plan de inspectie op tijd. In de periode tussen het bod en het verlopen van de ontbindende voorwaarden heb je vaak weinig ruimte. Overleg met de verkoper of zijn makelaar wanneer je toegang tot de woning krijgt.

Riool Ontstoppen Utrecht is 24/7 bereikbaar op 030-7600523. Vanuit onze vestiging aan de Kanaalweg zijn we snel ter plaatse, en binnen Utrecht rekenen we geen voorrijkosten.

Kosten van een rioolinspectie bij aankoop

Een inspectie kost een fractie van wat herstel van een kapotte leiding kan kosten. Riool Ontstoppen Utrecht hanteert vaste tarieven:

• Camera-inspectie met NEN-rapport: vanaf €180.
• Wortels frezen met camera: €220 tot €350, als er tijdens de inspectie wortels worden gevonden en je die wilt laten verwijderen.
• Starttarief voor ontstoppen: €150 voor het eerste halfuur, inclusief arbeid en BTW, exclusief machinekosten.
• Daarna: €25 per kwartier.
• Voorrijkosten: geen voorrijkosten binnen Utrecht.
• Garantie: 3 maanden garantie op het uitgevoerde werk.

Blijkt uit de inspectie dat er gebreken zijn, dan kun je samen met je aankoopmakelaar bepalen wat je ermee doet. Je kunt bijvoorbeeld opnieuw onderhandelen over de prijs, afspraken maken over herstel door de verkoper, of besluiten om af te zien van de koop als de ontbindende voorwaarde dat toelaat. Laat je daarover adviseren door je makelaar of jurist.